Folha de ofertas da DC desta semana (3 de março de 2023)

Oct 17, 2023

A Washington Property Co. vendeu por US$ 64 milhões um prédio de apartamentos que desenvolveu em 2014 perto do Westfield Wheaton Mall.

A comunidade de apartamentos Solaire de 232 unidades foi vendida para a 29th Street Capital, anunciou o comprador na quinta-feira. Ele disse que planeja renovar as unidades e áreas de lazer e renomear a propriedade para Maven at Wheaton.

O comprador não divulgou o preço e ainda não postou nos registros de escritura, mas Quinn Rounsaville da WPC disse a Bisnow que era $ 64 milhões. Brian Crivella, Walter Coker, Bill Gribbin e Yalda Ghamarian, da Berkadia, representaram o WPC no acordo.

O prédio de seis andares, desenvolvido em 2014, é um dos vários projetos de apartamentos da marca Solaire que a WPC construiu na área. Suas comodidades incluem academia, sala comunitária, pátio com churrasqueiras e piscina externa.

"A venda da Solaire 10914 Georgia representa o ponto culminante do plano de negócios da WPC em Wheaton", disse Rounsaville em um comunicado. "Estamos extremamente orgulhosos do valor que criamos em nosso desenvolvimento e do impacto positivo que continua a ter na comunidade Wheaton."

A 29th Street Capital, com sede em Chicago, fundada em 2009, fez sua primeira aquisição na área de DC em 2021 com a compra de $ 82 milhões de uma propriedade de apartamentos de 240 unidades em Alexandria. A empresa de administração de propriedades interna da empresa, Haven Residential, está administrando ambas as propriedades.

"Estamos ansiosos para executar nosso plano de negócios e continuar a expandir na região de Washington DC", disse o vice-presidente sênior da 29th Street Capital, Brian Berry, em um comunicado.

LOCAÇÕES

Comstock Partners conseguiu dois novos arrendamentos de escritório de 10 anos em Reston Station. O desenvolvedor anunciou esta semana que assinou com a CACI International um contrato de arrendamento de 41K SF e o Laboratório de Pesquisa Aplicada da Penn State em um contrato de 35K SF. Os inquilinos assinaram em 11400 e 11440 Commerce Park Drive, um par de edifícios que a Comstock adquiriu em 2019 como parte de seus esforços para expandir a Reston Station. Ambos estão mudando seus escritórios de prédios próximos.

Os proprietários do recém-reformado edifício de escritórios Franklin Square, no centro de DC, conseguiram um contrato de aluguel de 19,5 mil metros quadrados com o Disabled Veterans of America, avison Young anunciou esta semana. O negócio é um dos sete arrendamentos totalizando 140K SF que os proprietários - uma parceria da Nuveen Real Estate e do Norges Bank - assinaram nos últimos 18 meses para trazer o edifício de 485K SF para 95% alugado.

Os outros acordos na Franklin Square incluem novos arrendamentos com a Conferência de Supervisores de Bancos Estaduais, o Bank Policy Institute, o Greenpeace, a TIAA-CREF, controladora da Nuveen, e renovações de arrendamento com a American Public Transportation Association e a American Water Works Association. Will Stern, Eli Barnes, Lauryn Harris e Alston Offutt, da Avison Young, gerenciam o aluguel do prédio. Sua recente reforma, projetada por Hickok Cole Architects, adicionou uma nova entrada de vidro de três andares, uma sala de conferências, academia e sala de bicicletas.

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A empreiteira governamental Amentum está mudando sua sede de Germantown, Maryland, para Chantilly, Virgínia, anunciou o governador Glenn Youngkin na segunda-feira. A mudança ocorre depois que a Amentum adquiriu no ano passado a empreiteira governamental PAE Inc. Ela está mudando sua sede para um escritório já alugado, um espaço de 45,6 K SF em 4800 Westfields Blvd., disse um porta-voz da Amentum a Bisnow. A empresa não está expandindo seu espaço, mas o anúncio de Youngkin disse que está investindo US$ 495 mil e criando 157 novos empregos com a mudança.

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Uma nova cervejaria de propriedade de veteranos assinou um contrato de arrendamento de 8K SF no 650 Corporate Drive, um edifício industrial de propriedade da Merritt Properties no Merritt Business Park no Quantico Corporate Center no Condado de Stafford, informou o Washington Business Journal. A Full Distance Brewing, com inauguração prevista para esta primavera, fica perto da base de treinamento do Corpo de Fuzileiros Navais em Quantico e é voltada para bebedores de cerveja que gostam de atividades atléticas de resistência.

VENDAS

Chuck Kuhn pagou US$ 57 milhões por uma propriedade industrial de 31 acres em Gainesville, Virgínia. Kuhn, o CEO da JK Moving Services, planeja construir espaço de armazenamento adicional nos locais que adquiriu em 14201 e 14251 John Marshall Highway e 7350 e 7411 Gallerher Road, informou o Washington Business Journal. O vendedor, afiliado da Chalmers Property Co., foi representado por Bo Cashman e Jonathan Beard da CBRE.